Apartamento
Sabaneta, Antioquia
Apartamento en venta en Sabaneta, sector Aves María-Las Lomitas
COP $1.450.000.000
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Asesor inmobiliario en Envigado, El Poblado y Las Palmas.
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Es una estimación informativa, no una oferta ni una aprobación de crédito: la tasa, el plazo y la aprobación dependen de cada banco y de tu historial. Tasas de referencia a octubre de 2026; el Banco de la República subió su tasa de política a 12,25 % E.A. el 30 de septiembre de 2026, así que las tasas de los créditos de vivienda pueden seguir moviéndose.
Tasa de referencia actualizada en octubre de 2026 (mercado colombiano: entre 11,4% y 16,4% E.A. según el banco). La tasa del Banco de la República está en 12,25% E.A. desde el 30 de septiembre de 2026, así que las tasas de los créditos pueden seguir moviéndose. Esta es una simulación informativa, no una oferta ni una aprobación de crédito — la tasa, el plazo y las condiciones finales dependen de la entidad financiera y del estudio de crédito de cada persona.
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Crédito hipotecario: lo otorga un banco y la propiedad queda a tu nombre desde el inicio, con una hipoteca a favor del banco. Cuota inicial típica desde 30%, plazos hasta 20-30 años.
Leasing habitacional: la entidad financiera es la dueña del inmueble y tú pagas un canon de arrendamiento con opción de compra al final del contrato. Cuota inicial típica desde 20% y puede tener beneficios tributarios (IVA e intereses deducibles) para quienes declaran renta.
Este resultado es solo un valor aproximado. Confirma las cifras exactas con tu notario o contador antes de firmar.
Lleva tu análisis contigo: descárgalo en PDF con los resultados y sus explicaciones.
¿Para qué sirve el Cap Rate? Te dice, en un solo número, qué tan rentable es la propiedad por sí sola en un año, mirando solo el precio de compra y lo que deja la renta. Es la forma más rápida de comparar dos propiedades entre sí, en igualdad de condiciones, antes de entrar en los detalles de cómo vas a comprar cada una. Úsalo primero, para hacerte una idea general — el resto de esos detalles los ajustas después, en ROI y TIR.
¿Para qué sirve el ROI y flujo de caja? Aquí ves cuánta plata te queda en el bolsillo cada mes y qué tan bien se comporta tu inversión si usas crédito para comprar (apalancamiento). Es la vista más útil cuando ya estás decidiendo cómo vas a financiar la compra, porque te muestra el efecto real de pedir prestado: a veces mejora tu rentabilidad y a veces la empeora. Esta vista no asume que vendes la propiedad — para el retorno total del negocio completo, incluyendo la venta, ve a la pestaña "TIR y venta".
Lo más importante está a la izquierda: la plata que te queda cada año. A la derecha ves, paso a paso, de dónde sale ese número (la sigla en inglés va entre paréntesis por si la encuentras en otros sitios).
¿Para qué sirve la TIR y la venta? Esta es la vista más completa: proyecta qué pasaría si vendieras la propiedad al final del tiempo que definiste, incluyendo la valorización y los impuestos de la venta. Te da un solo número (la TIR) que resume todo el negocio de principio a fin — cuánto pusiste, cuánto recibiste cada mes y cuánto te queda al vender. Es la mejor vista para decidir si, en general, el negocio completo vale la pena.
La línea muestra tu patrimonio (el valor de la propiedad menos lo que aún debes) creciendo año tras año. La tabla de abajo muestra, por separado, cuánta renta neta te deja cada uno de esos años — esa plata no está incluida en la línea, porque es dinero que ya recibiste y puedes usar, no una valorización de la propiedad.
Estimación informativa; no constituye asesoría financiera, tributaria ni jurídica.
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